上海楼市半年考：新房价格上涨3.7%领跑全国，二手房连续4个月成交超2万套 - 世界杯赔率

根据国家统计局7月15日公布的2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份，一线城市商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，而二三线城市则环比下降或持平。总体来看，一二三线城市同比降幅持续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量较上月有所增加。

国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会上指出，对70个大中城市进行的房价问卷调查显示，春节过后，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的房地产从业人员比例达到63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，较去年低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，6月份70城房价数据显示出市场筑底修复的明确信号，改善型需求正在持续释放。他进一步分析，结合“十五五”规划中关于加大改善性住房供给的指导方向，以及合理居住消费潜力的不断释放，人口聚集城市的核心优质改善房源有望在下半年延续修复节奏。

在70个大中城市中，上海新房价格在6月份环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二手房方面，上海房价领涨全国，环比上涨0.4%，尽管涨幅较上月收窄0.2个百分点，但新房和二手房环比涨幅均在一线城市中位居前列。

今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先全国；而二手房价格同比则下降5.4%。

对于上海楼市后市，上海中原地产资深分析师卢文曦向时代周报记者预测，7月作为传统楼市淡季，市场可能出现阶段性季节性波动，预计成交量或小幅下滑，但房价有望延续惯性小幅反弹，整体回暖趋势仍将持续。

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上海新房价格上半年同比上涨3.7%，刚需和首改项目成交活跃

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市则由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市全面复苏的基础已基本确立。他指出，一线城市二手房价格持续环比上涨，主要支撑因素在于改善型置换需求的不断释放，同时也与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向产生共鸣。

然而，张波也提醒，需要认识到一线城市购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨的动力并非均衡。

从城市层面来看，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加了4个，为2025年5月以来最多。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

同比数据方面，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年整体数据来看，上海新房价格表现尤为突出，1月至6月，上海新房价格同比上涨3.7%，显著领先于全国其他城市。

卢文曦分析认为，从房价基本面来看，上海优质土地稀缺、地价高企，加上今年多个区域地王项目集中上市，使得新房价格下跌的基础不复存在，预计未来将继续在高位震荡并稳步向上。

关于房价上涨的原因，卢文曦指出，今年上半年上海新房的成交结构发生了显著变化。在“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策利好下，刚需和首次改善型置业需求得到了全面激活。

上海中原地产数据显示，今年1月至6月，上海新房累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期该比例为0。

卢文曦同时指出，高端豪宅市场的热度明显下降，增长动力不足，市场分化格局日益凸显。目前，仅市中心核心地段、拥有滨江稀缺资源的顶豪项目，其去化率能维持在90%以上，而其他不少项目的去化率则不足六成。

卢文曦认为，高端市场遇冷一方面是因为置业门槛大幅提高，中内环区域的入门级均价已超过1400万元/套，中外环区域的均价也进入了千万元级别，这严重透支了普通改善型群体的购买力；另一方面，置换链条尚未完全畅通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需区间，而500万元/套以上的改善型成交占比偏低。鉴于新房的平均成交价格接近900万元/套，购房者需要经过多轮置换才能达到购房条件，这种置换断层直接制约了高端房源的去化。

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上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超过2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从城市层面来看，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力上看，二手房市场相较于新房市场略显偏弱。本轮二手房市场的回暖主要集中在核心城市以及经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比累计下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量依然维持在高位。根据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交量达到2.51万套，同比大幅增长21%，已连续4个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量为14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即使进入了传统的销售淡季7月，这种热度仍在延续。根据网上房地产数据，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦预计，下半年二手房市场整体将以震荡修复为主，价格可能出现季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，预计全年成交量大概率将超越去年。

然而，卢文曦也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限性，购房者普遍倾向于全款或使用纯公积金贷款等低杠杆方式购房，这极大地限制了改善型置换的能力。他认为，如果后续出台更多有利于改善型购房的政策，将有助于打通置换链条，激活改善需求，从而进一步巩固二手房持续反弹的行情。